Ev Satarken ve Alırken Dikkat! Tapu Dolandırıcılığına Karşı Alınması Gereken Önlemler

Ekonomi 30.01.2025 - 13:49, Güncelleme: 30.01.2025 - 13:49 55346 kez okundu.
 

Ev Satarken ve Alırken Dikkat! Tapu Dolandırıcılığına Karşı Alınması Gereken Önlemler

Son yıllarda artan tapu dolandırıcılığı vakaları, hem ev alıcılarını hem de satıcıları ciddi mağduriyetlere uğratıyor.
Özellikle büyük şehirlerde sıkça rastlanan bu tür sahtekârlıklar, kimlik hırsızlığı, sahte vekaletname kullanımı ve usulsüz satışlar gibi farklı yöntemlerle gerçekleştiriliyor. Ev satın almayı veya satmayı düşünenlerin, tapuda yapılan işlemler sırasında büyük bir dikkatle hareket etmesi ve dolandırıcılara karşı önlem alması gerekiyor. Tapu dolandırıcılığı nasıl gerçekleşiyor ve mağdur olmamak için nelere dikkat etmek gerekiyor? Tapu Dolandırıcılığı Nasıl Yapılıyor? Dolandırıcılar, çeşitli hilelerle tapu işlemlerinde sahtekârlık yaparak vatandaşları mağdur edebiliyor. En yaygın tapu dolandırıcılığı yöntemleri şunlardır: Sahte Vekaletname ile Satış Dolandırıcılar, sahte kimlik veya sahte belgelerle noter üzerinden sahte vekaletname düzenleyerek bir başkasının taşınmazını satmaya çalışıyor. Alıcılar, vekaletnamenin gerçek olup olmadığını noterden ve ilgili tapu müdürlüğünden kontrol etmelidir. Sahte Tapu Belgesi ile Satış Gerçek gibi görünen sahte tapu belgeleri ile alıcıları kandırarak sahte satış işlemleri yapılıyor. Alıcılar, tapu bilgilerini Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi sisteminden sorgulamalıdır. E-haciz veya İpotekli Taşınmaz Satışı Bazı dolandırıcılar, üzerinde ipotek veya e-haciz bulunan taşınmazları, bu bilgileri gizleyerek satışa çıkarıyor. Alıcılar, satın alacakları taşınmazın tapu kayıtlarını mutlaka e-Devlet veya tapu müdürlüğü aracılığıyla sorgulamalıdır. Fiyat Oyunları ve Ön Ödeme Dolandırıcılığı Satıcı gibi davranan dolandırıcılar, düşük fiyat teklifleri ile alıcıları cezbederek kapora veya ön ödeme alıp ortadan kayboluyor. Güvenilir olmayan kişilerle ön ödeme veya kapora verilmemelidir. Tapu Dolandırıcılığına Karşı Alınması Gereken Önlemler Tapu işlemleri sırasında mağduriyet yaşamamak için şu önlemler alınmalıdır: ✅ Tapu kayıtlarını kontrol edin: Satın almak istediğiniz taşınmazın tapu bilgilerini e-Devlet, tapu müdürlüğü veya yetkili emlak danışmanları aracılığıyla doğrulayın. ✅ Satıcı veya vekilinin kimlik bilgilerini teyit edin: Eğer satıcı vekaletle işlem yapıyorsa, vekaletnamenin noter onaylı ve geçerli olup olmadığını mutlaka kontrol edin. ✅ İpotek veya haciz kaydı olup olmadığını araştırın: Taşınmazın üzerinde ipotek, haciz veya satışa engel herhangi bir durum olup olmadığını tapu müdürlüğünden öğrenin. ✅ Tüm ödemeleri banka üzerinden yapın: Satış bedelini kesinlikle elden veya üçüncü kişiler aracılığıyla ödemeyin. Banka transferi ile ödeme yaparak işlemi kayıt altına alın. ✅ Resmi sözleşmeler yapın: Satış işlemlerini mutlaka noter huzurunda gerçekleştirin ve gayrimenkul satış sözleşmesi imzalamadan önce hukuki danışmanlık alın. Avukat Oktay Altunkaya: “Tapu İşlemlerinde Hukuki Danışmanlık Şart” Tapu dolandırıcılığı konusunda hukuki süreci değerlendiren Ankara avukat tecrübesiyle Av. Oktay Altunkaya, gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde hukuki danışmanlık almanın önemine dikkat çekerek şu uyarılarda bulundu: "Tapu işlemlerinde sahte belgeler ve sahte vekaletnamelerle gerçekleştirilen dolandırıcılıklar son dönemde büyük bir artış gösterdi. Vatandaşlar, özellikle noter onaylı vekaletnameleri ve tapu kayıtlarını dikkatle incelemelidir. Eğer herhangi bir şüpheli durum fark edilirse, tapu müdürlüğüne veya ilgili mercilere başvurarak işlemi durdurabilirler. Ayrıca, gayrimenkul alım satım işlemlerinde hukuki danışmanlık almak, dolandırıcılığa karşı en etkili yöntemlerden biridir.” Tapu işlemleri sırasında bir avukattan destek almak, yasal hakların korunmasını sağlarken, tapu sahtekârlıkları nedeniyle yaşanabilecek maddi ve hukuki kayıpların önüne geçebilir. Eğer tapu dolandırıcılığı ile karşı karşıya kalırsanız, Ankara gayrimenkul avukatı ile iletişime geçerek hukuki süreci başlatabilirsiniz. Tapu Dolandırıcılığına Karşı Yasal Yaptırımlar Neler? Türk Ceza Kanunu’na (TCK) göre, tapu sahtekârlığı bir dolandırıcılık suçu olarak kabul edilir ve ciddi yaptırımlara tabidir. TCK 157. Madde: Basit dolandırıcılık suçuna 1 yıldan 5 yıla kadar hapis cezası verilir. TCK 158. Madde: Nitelikli dolandırıcılık kapsamında değerlendirilen tapu sahtekârlığı suçlarında hapis cezası 3 yıldan 10 yıla kadar çıkabilir. TCK 204. Madde: Resmi belgede sahtecilik suçunu işleyenler 2 yıldan 5 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. Eğer tapu dolandırıcılığına maruz kaldıysanız, suç duyurusunda bulunarak hukuki süreci başlatabilirsiniz. Tapu İşlemlerinde Dikkatli Olun! Tapu dolandırıcılığı, mağdurlar için büyük maddi ve hukuki kayıplara neden olabilir. Özellikle büyükşehirlerde yaşanan sahte vekalet, ipotekli taşınmaz satışı ve fiyat oyunları gibi dolandırıcılık yöntemlerine karşı tedbirli olunmalı ve tapu işlemleri sırasında her adım dikkatle atılmalıdır. Unutmayın: ✔️ Tapu kaydını mutlaka kontrol edin. ✔️ Vekaletname ile yapılan işlemleri detaylıca inceleyin. ✔️ Ödemeleri banka üzerinden gerçekleştirin. ✔️ Satış sözleşmesini imzalamadan önce hukuki destek alın. Gayrimenkul alım satım sürecinde güvenli bir işlem yapmak için hukuki danışmanlık almak, dolandırıcılara karşı en büyük güvenceniz olacaktır!
Son yıllarda artan tapu dolandırıcılığı vakaları, hem ev alıcılarını hem de satıcıları ciddi mağduriyetlere uğratıyor.

Özellikle büyük şehirlerde sıkça rastlanan bu tür sahtekârlıklar, kimlik hırsızlığı, sahte vekaletname kullanımı ve usulsüz satışlar gibi farklı yöntemlerle gerçekleştiriliyor. Ev satın almayı veya satmayı düşünenlerin, tapuda yapılan işlemler sırasında büyük bir dikkatle hareket etmesi ve dolandırıcılara karşı önlem alması gerekiyor. Tapu dolandırıcılığı nasıl gerçekleşiyor ve mağdur olmamak için nelere dikkat etmek gerekiyor?

Tapu Dolandırıcılığı Nasıl Yapılıyor?

Dolandırıcılar, çeşitli hilelerle tapu işlemlerinde sahtekârlık yaparak vatandaşları mağdur edebiliyor. En yaygın tapu dolandırıcılığı yöntemleri şunlardır:

  1. Sahte Vekaletname ile Satış
    • Dolandırıcılar, sahte kimlik veya sahte belgelerle noter üzerinden sahte vekaletname düzenleyerek bir başkasının taşınmazını satmaya çalışıyor.
    • Alıcılar, vekaletnamenin gerçek olup olmadığını noterden ve ilgili tapu müdürlüğünden kontrol etmelidir.
  2. Sahte Tapu Belgesi ile Satış
    • Gerçek gibi görünen sahte tapu belgeleri ile alıcıları kandırarak sahte satış işlemleri yapılıyor.
    • Alıcılar, tapu bilgilerini Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi sisteminden sorgulamalıdır.
  3. E-haciz veya İpotekli Taşınmaz Satışı
    • Bazı dolandırıcılar, üzerinde ipotek veya e-haciz bulunan taşınmazları, bu bilgileri gizleyerek satışa çıkarıyor.
    • Alıcılar, satın alacakları taşınmazın tapu kayıtlarını mutlaka e-Devlet veya tapu müdürlüğü aracılığıyla sorgulamalıdır.
  4. Fiyat Oyunları ve Ön Ödeme Dolandırıcılığı
    • Satıcı gibi davranan dolandırıcılar, düşük fiyat teklifleri ile alıcıları cezbederek kapora veya ön ödeme alıp ortadan kayboluyor.
    • Güvenilir olmayan kişilerle ön ödeme veya kapora verilmemelidir.

Tapu Dolandırıcılığına Karşı Alınması Gereken Önlemler

Tapu işlemleri sırasında mağduriyet yaşamamak için şu önlemler alınmalıdır:

Tapu kayıtlarını kontrol edin: Satın almak istediğiniz taşınmazın tapu bilgilerini e-Devlet, tapu müdürlüğü veya yetkili emlak danışmanları aracılığıyla doğrulayın.
Satıcı veya vekilinin kimlik bilgilerini teyit edin: Eğer satıcı vekaletle işlem yapıyorsa, vekaletnamenin noter onaylı ve geçerli olup olmadığını mutlaka kontrol edin.
İpotek veya haciz kaydı olup olmadığını araştırın: Taşınmazın üzerinde ipotek, haciz veya satışa engel herhangi bir durum olup olmadığını tapu müdürlüğünden öğrenin.
Tüm ödemeleri banka üzerinden yapın: Satış bedelini kesinlikle elden veya üçüncü kişiler aracılığıyla ödemeyin. Banka transferi ile ödeme yaparak işlemi kayıt altına alın.
Resmi sözleşmeler yapın: Satış işlemlerini mutlaka noter huzurunda gerçekleştirin ve gayrimenkul satış sözleşmesi imzalamadan önce hukuki danışmanlık alın.

Avukat Oktay Altunkaya: “Tapu İşlemlerinde Hukuki Danışmanlık Şart”

Tapu dolandırıcılığı konusunda hukuki süreci değerlendiren Ankara avukat tecrübesiyle Av. Oktay Altunkaya, gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde hukuki danışmanlık almanın önemine dikkat çekerek şu uyarılarda bulundu:
"Tapu işlemlerinde sahte belgeler ve sahte vekaletnamelerle gerçekleştirilen dolandırıcılıklar son dönemde büyük bir artış gösterdi. Vatandaşlar, özellikle noter onaylı vekaletnameleri ve tapu kayıtlarını dikkatle incelemelidir. Eğer herhangi bir şüpheli durum fark edilirse, tapu müdürlüğüne veya ilgili mercilere başvurarak işlemi durdurabilirler. Ayrıca, gayrimenkul alım satım işlemlerinde hukuki danışmanlık almak, dolandırıcılığa karşı en etkili yöntemlerden biridir.”

Tapu işlemleri sırasında bir avukattan destek almak, yasal hakların korunmasını sağlarken, tapu sahtekârlıkları nedeniyle yaşanabilecek maddi ve hukuki kayıpların önüne geçebilir. Eğer tapu dolandırıcılığı ile karşı karşıya kalırsanız, Ankara gayrimenkul avukatı ile iletişime geçerek hukuki süreci başlatabilirsiniz.

Tapu Dolandırıcılığına Karşı Yasal Yaptırımlar Neler?

Türk Ceza Kanunu’na (TCK) göre, tapu sahtekârlığı bir dolandırıcılık suçu olarak kabul edilir ve ciddi yaptırımlara tabidir.

  • TCK 157. Madde: Basit dolandırıcılık suçuna 1 yıldan 5 yıla kadar hapis cezası verilir.
  • TCK 158. Madde: Nitelikli dolandırıcılık kapsamında değerlendirilen tapu sahtekârlığı suçlarında hapis cezası 3 yıldan 10 yıla kadar çıkabilir.
  • TCK 204. Madde: Resmi belgede sahtecilik suçunu işleyenler 2 yıldan 5 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.

Eğer tapu dolandırıcılığına maruz kaldıysanız, suç duyurusunda bulunarak hukuki süreci başlatabilirsiniz.

Tapu İşlemlerinde Dikkatli Olun!

Tapu dolandırıcılığı, mağdurlar için büyük maddi ve hukuki kayıplara neden olabilir. Özellikle büyükşehirlerde yaşanan sahte vekalet, ipotekli taşınmaz satışı ve fiyat oyunları gibi dolandırıcılık yöntemlerine karşı tedbirli olunmalı ve tapu işlemleri sırasında her adım dikkatle atılmalıdır.

Unutmayın:
✔️ Tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
✔️ Vekaletname ile yapılan işlemleri detaylıca inceleyin.
✔️ Ödemeleri banka üzerinden gerçekleştirin.
✔️ Satış sözleşmesini imzalamadan önce hukuki destek alın.

Gayrimenkul alım satım sürecinde güvenli bir işlem yapmak için hukuki danışmanlık almak, dolandırıcılara karşı en büyük güvenceniz olacaktır!

Habere ifade bırak !
Habere ait etiket tanımlanmamış.
Okuyucu Yorumları (0)

Yorumunuz başarıyla alındı, inceleme ardından en kısa sürede yayına alınacaktır.

Yorum yazarak Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve habergalerisi.com sitesine yaptığınız yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan tüm yorumlardan site yönetimi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.
Sitemizden en iyi şekilde faydalanabilmeniz için çerezler kullanılmaktadır, sitemizi kullanarak çerezleri kabul etmiş saylırsınız.
startup ekosistemi, ilaçlama, istanbul böcek ilaçlama, hasta yatağı kiralama, mide balonu, evden eve nakliyat, peakweb, sunucu